¿Cómo es el proceso de compra en Bosque Real?

Las cuatro etapas, sin sorpresas

1. Apartado

Una vez elegida la propiedad, se firma un recibo de apartado que la saca del inventario público durante un periodo acordado (típicamente 15 a 30 días). En este lapso revisas la documentación legal del proyecto y, si decides no avanzar, el monto generalmente es reembolsable — siempre confirma esto por escrito.

2. Contrato de promesa de compraventa

Tras revisar la documentación, se firma el contrato. En este punto se cubre el enganche, que suele representar entre 20% y 30% del valor total. Recomendación importante: que un abogado patrimonial revise el contrato y sus anexos (régimen condominal, fechas de entrega, penalizaciones por retraso, especificaciones de acabados).

3. Esquema de pagos

• En preventa: Se establecen pagos diferidos durante la construcción. El plan exacto depende del desarrollador y del avance de obra.
• En entrega inmediata: Tras el enganche, hay un plazo corto (típicamente 30 a 60 días) para liquidar — con recursos propios, crédito bancario o esquema mixto.

4. Escrituración

Al concluir la obra (o de inmediato, en entrega inmediata), se firma la escritura pública ante notario. En este momento se paga:

• El saldo restante (de contado o vía crédito)
• Gastos notariales
• Impuestos de transmisión patrimonial (ISAI / ISABI) según la jurisdicción del Estado de México
• Inscripción en el Registro Público de la Propiedad

Los porcentajes y montos exactos varían. Solicita siempre la cotización completa de gastos de cierre antes de firmar el contrato — no después.

Qué tener listo antes de empezar

• Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
• Constancia de situación fiscal (RFC)
• CURP
• Comprobante de domicilio reciente
• Estados de cuenta o constancia de origen de los recursos (requisito de la Ley Antilavado)
• Si vas a usar crédito hipotecario: pre-aprobación del banco antes de firmar el contrato de promesa

Errores comunes a evitar

• Firmar sin abogado patrimonial. El costo es bajo comparado con el riesgo.
• No considerar los gastos de cierre. Suma siempre un porcentaje adicional al precio publicado para cubrir notario e impuestos.
• Ignorar el avance de obra. En preventa, pregunta por las garantías que tienes si el desarrollador se atrasa.

El acompañamiento

Trabajar con un asesor especializado en Bosque Real significa tener a alguien que ya conoce los contratos típicos, los notarios que operan rápido y los desarrolladores. Esto no reemplaza al abogado — lo complementa.