¿Qué documentación necesito para escriturar una propiedad en Bosque Real?

Documentación personal del comprador

Independientemente de si la propiedad es de obra nueva o reventa, necesitas:

• INE vigente (frente y reverso) — o pasaporte si eres extranjero, más visa correspondiente.
• Constancia de situación fiscal (RFC) actualizada.
• CURP actualizada.
• Comprobante de domicilio reciente (no mayor a 3 meses) — recibo de luz, agua, predial o teléfono.
• Acta de nacimiento.
• Acta de matrimonio o disolución (si aplica para régimen patrimonial).

Para extranjeros pueden aplicar requisitos adicionales (FM2/FM3, tax ID del país de origen, en algunos casos fideicomiso). Conviene consultar con el notario al inicio del proceso.

Documentación financiera (Ley Antilavado)

Por ley, el desarrollador y el notario requieren documentar el origen de los recursos:

• Estados de cuenta bancarios recientes (típicamente últimos 3-6 meses).
• Constancia de origen lícito de los recursos — si el monto es alto, puede requerirse documentación adicional.

Esto es estándar para operaciones por encima de cierto monto y no debe ser fuente de fricción si tu fuente de recursos es ordenaria.

Si usas crédito hipotecario

El banco solicita, adicional a lo anterior:

• Comprobantes de ingreso (últimos 3-6 meses)
• Carta laboral o estados financieros (si eres independiente)
• Avalúo bancario (lo contrata el banco)
• Documentación adicional según política del banco

Documentación del inmueble

Para obra nueva

La provee el desarrollador. Tu rol es revisarla (idealmente con tu abogado):

• Escritura matriz del proyecto
• Régimen de propiedad en condominio (si aplica)
• Permisos y licencias vigentes
• Boletas de predial y servicios
• Memoria descriptiva del inmueble

Para reventa

Adicional a lo anterior, el vendedor te entrega:

• Carta de no adeudo del condominio o subdesarrollo
• Carta de no adeudo del fraccionamiento general
• Predial al corriente
• Servicios al corriente (agua, etc.)
• Constancia de uso de suelo (si aplica)

Costos de escrituración

Adicional al precio de la propiedad, considera:

• Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI / ISABI) — porcentaje sobre el valor (varía por jurisdicción del Estado de México).
• Honorarios notariales — porcentaje sobre el valor de la operación, con tarifa regulada.
• Inscripción en Registro Público de la Propiedad — costo fijo + variable.
• Avalúo — si lo solicita el banco o el comprador para validación.
• Trámites de cancelación de gravamen (en caso de propiedad con hipoteca previa).

Recomendación: pide al notario una cotización integral de gastos de cierre antes de firmar el contrato de promesa. Saber el monto exacto evita ajustes incómodos el día del cierre.

Tiempos

Una vez completa la documentación, la escrituración puede agendarse en plazos cortos. La variable principal suele ser la disponibilidad del notario y, en su caso, del banco (si hay crédito).