¿Cuál es el rango de precios y precio por m² en Bosque Real?

Actualizado: junio 2026. Los precios inmobiliarios cambian mes a mes. Por eso cada cifra de esta página lleva su fuente y la fecha en que la consulté — así sabes exactamente de dónde sale y qué tan fresca está.

El número rápido: departamentos

Tres portales inmobiliarios publican promedios muy parecidos para el m² de departamento en venta en Bosque Real:

• $48,732 MXN/m², con valor medio por departamento de $10.39 millones y una evolución de +0.5% contra abril 2026, según Lamudi (dato de mayo 2026).
• $49,612 MXN/m², un 16.76% por encima del promedio de Huixquilucan, con 1,308 departamentos en venta listados, según Inmuebles24 (consultado en junio 2026).
• $46,964 MXN/m², con 2,103 listados activos, según propiedades.com (consultado en junio 2026).

En corto: el m² de departamento ronda los $47,000–$49,600 MXN dependiendo del portal que consultes. Dos matices honestos antes de tomar ese número como verdad absoluta: son promedios de precios de lista (lo que pide el vendedor, no lo que se firma en escritura), y mezclan torres de perfil muy distinto entre sí — una unidad concreta puede quedar bastante arriba o abajo del promedio.

Lotes residenciales

La tierra tiene una lógica de precio propia, y por m² es notablemente más baja que el producto terminado:

• Reserva: lotes de 300 a 497 m², desde $6.3 millones, a $21,000 MXN/m², según el listado del broker Dego House (consultado en junio 2026).
• El Ensueño: terrenos de 300 a 647 m², con precio promedio de $23,139 MXN/m² y rangos de $6.6 a $11.1 millones, según la ficha de desarrollo en Inmuebles24 (consultado en junio 2026).
• En listados individuales el rango se abre más: desde ~$17,341/m² en Isla del Lago hasta ~$30,367/m² en La Joya Residence, según icasas.mx (consultado en junio 2026), que registraba 357 lotes activos en la zona.

Es decir: la tierra corre aproximadamente entre $17,000 y $30,000 MXN/m², y la diferencia la explican sobre todo la micro-ubicación, la vista (cañada, campo de golf) y la topografía del lote. Un lote en pendiente puede costar menos por m², pero pide más inversión en cimentación.

Preventas: los precios oficiales del desarrollador

Estos son los precios "desde" publicados por el propio desarrollador en bosquereal.com.mx (consultado en junio 2026):

Proyecto	Superficie	Precio desde
NATIV	114–156.7 m²	$8.7 mdp
N°X	152–174 m²	$10.2 mdp
BLUE	177–215 m²	$11.1 mdp
UNIQUE – YOO	159–344 m²	$11.3 mdp
CIENTO OCHENTA	246–588 m²	$15.9 mdp
Silenzio Residences	328–444 m²	$19.9 mdp
Maison Furnished by ELIE SAAB	418–1,125 m²	$27.9 mdp
The Residences by Roche Bobois	496.6–582 m²	$42.3 mdp

Aquí se ve el efecto de la marca: los proyectos con firma internacional (ELIE SAAB, Roche Bobois) arrancan varias veces por encima del proyecto de entrada — la propia tabla lo muestra sin necesidad de adjetivos. Además del listado oficial, el proyecto vertical La Reserva se publica desde $9.93 millones, con un precio por m² de $51,180 MXN y superficies de 194 a 315 m², según el broker de zona livingbosquereal.com (consultado en junio 2026).

Cómo se compara con otras zonas

Para ubicar estos números en su contexto, los promedios de departamentos en venta en las zonas con las que más se compara, según propiedades.com (consultado en junio 2026):

• Interlomas: $43,851 MXN/m² (promedio).
• Santa Fe: $38,470 MXN/m² (mediana).
• Polanco: $84,414 MXN/m² (mediana).

La lectura: el m² aquí está por encima de Interlomas y Santa Fe, pero todavía muy por debajo de Polanco, el más caro de los tres comparativos. Para algunos compradores eso es simplemente el precio de la zona; para inversionistas, ese diferencial es parte de la tesis. Lo desarrollo con más detalle en la pregunta sobre plusvalía.

Lo que mueve el precio dentro del rango

Los promedios anteriores esconden variaciones grandes. Lo que explica que una unidad valga más o menos que otra:

Para departamentos

• Marca del desarrollador. Los proyectos de firma internacional comandan premium sobre los proyectos sin firma, como muestra la tabla de preventas de arriba.
• Piso y vista. Vistas al campo de golf, a la cañada o panorámicas suelen valer más que vistas interiores.
• Momento del ciclo. Una unidad en preventa temprana suele tener mejor precio por m² que la misma unidad cerca de la entrega.
• Acabados. Hay proyectos que entregan obra con acabados básicos y otros listos para habitar; no son comparables m² a m².

Para lotes

• Subdesarrollo. Reserva y El Ensueño muestran perfiles de precio distintos en las cifras de arriba; otros subdesarrollos de lotes, como Isla del Encino, tienen cada uno su propia lógica de precio.
• Topografía y orientación. Plano y céntrico cuesta más; pendiente con vista puede costar menos, pero construir ahí cuesta más.
• Cercanía a amenidades como Casa Club, accesos y campo de golf.

La advertencia honesta

Ningún promedio de portal te dice cuánto cuesta la unidad que tú necesitas. Los promedios mezclan torres y tipologías que no compiten entre sí, los precios de lista no son precios de cierre, y la disponibilidad real cambia semana a semana. El número que sí sirve para decidir sale de un comparativo de 2-3 proyectos del mismo perfil — tipología, tamaño, vista, fecha de entrega — con la disponibilidad y las listas de precios del día.

Si quieres ese comparativo para tu caso concreto, escríbeme y lo armamos sin compromiso. Puedes leer cómo trabajo o explorar el inventario activo de proyectos.

Preguntas relacionadas

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