¿Qué normativas de construcción aplican en Bosque Real?

El Comité de Arquitectura

Todo proyecto de obra nueva o remodelación visible desde la calle debe pasar primero por el Comité de Arquitectura de Bosque Real antes de tramitar la licencia municipal en Huixquilucan. El comité revisa que el proyecto:

• Respete las alturas máximas del subdesarrollo.
• Cumpla las servidumbres (distancias mínimas a colindancias y frente).
• Use materiales y paleta de fachada consistentes con el carácter del subdesarrollo.
• Mantenga las proporciones y la estética general del fraccionamiento.

Este proceso protege la inversión de todos los residentes: evita que un vecino construya algo que rompa la coherencia visual y baje el valor de la zona.

Lo que típicamente NO se permite

• Bardas frontales ciegas y altas (se prefieren muros bajos con vegetación).
• Fachadas con materiales o colores fuera del rango aprobado.
• Estructuras visibles desde la calle (tanques, antenas, equipos) sin tratamiento adecuado.
• Construcciones que excedan la altura máxima del subdesarrollo.

Proceso típico de aprobación

1. Anteproyecto — entregas planos preliminares al comité.
2. Observaciones — el comité regresa con ajustes requeridos.
3. Proyecto ejecutivo — entregas planos definitivos.
4. Aprobación — el comité emite el visto bueno con sello.
5. Permiso municipal — con el VB del fraccionamiento, tramitas la licencia municipal de construcción en Huixquilucan.
6. Inicio de obra — con todos los permisos en mano.

El proceso completo puede tomar 2 a 6 meses según la complejidad del proyecto y el ritmo de respuesta.

Para remodelaciones de propiedades existentes

Si compras una casa existente y planeas remodelarla, las reglas también aplican:

• Cambios internos (que no afectan fachada) suelen no requerir aprobación del comité.
• Cambios externos (fachada, jardín visible, ampliaciones) sí requieren visto bueno.
• Para departamentos en torres, los cambios estructurales requieren autorización del condominio.

Recomendación

Trabaja con arquitectos que ya conocen el reglamento de Bosque Real. Llegan al comité con un proyecto pre-revisado y reducen significativamente los tiempos. Tu asesora te puede recomendar arquitectos con experiencia probada en el fraccionamiento.